Pending home sales continue uptrend

Pending home sales continue uptrend

WASHINGTON – Jan. 27, 2011 – Pending home sales improved further in December, marking the fifth gain in the past six months, according to the National Association of Realtors® (NAR).

The Pending Home Sales Index (PHSI), a forward-looking indicator, increased 2 percent to 93.7 based on contracts signed in December from a downwardly revised 91.9 in November. The index is 4.2 percent below the 97.8 mark in December 2009. The data reflects contracts and not closings, which normally occur with a lag time of one or two months.

“Modest gains in the labor market and the improving economy are creating a more favorable backdrop for buyers, allowing them to take advantage of excellent housing affordability conditions,” says Lawrence Yun, NAR chief economist. “Mortgage rates should rise only modestly in the months ahead, so we’ll continue to see a favorable environment for buyers with good credit.

“In the past two years, homebuyers have been very successful, with super-low loan default rates, partly because of stable home prices during that time. That trend is likely to continue in 2011 as long as there is sufficient demand to absorb inventory,” Yun said. “The latest pending sales gain suggests activity is very close to a sustainable, healthy volume of a mid-5 million total annual home sales. However, sales above 6 million, as occurred during the bubble years, is highly unlikely this year.”

The PHSI in the Northeast increased 1.8 percent to 73.9 in December but is 5.3 percent below December 2009. In the Midwest, the index rose 8.0 percent in December to 84.6 but is 5.1 percent below a year ago.

Pending home sales in the South jumped 11.5 percent to an index of 101.9 and are 1.7 percent above December 2009. In the West, the index fell 13.2 percent to 105.8 and is 10.7 percent below a year ago.

© 2011 Florida Realtors®

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Viele Europaer traeumen von einer Ferienimmobilie im Sunshine State

Villa Goldesel

 

Viele Europaer traeumen von einer Ferienimmobilie im Sunshine State.

Wer es richtig organisiert, kann mit dem Heim unter der Sonne auch durchaus beachtenswerte Einnahmen generieren.

Schon vor dem Kauf einer Immobilie in Florida sollten sich zukuenftige Eigentuemer praezise ueber deren spaetere Nutzung im Klaren sein:

Dient das Ferienhaus nur der Selbstnutzung? Oder beabsichtigt man das neue Heim durch Vermietung auch zu einer lukrativen Einnahmequelle zu machen ? Trifft letzteres zu, muss sich jeder Eigentuemer die ernsthafte Frage stellen welche Form der Vermietung angestrebt werden soll: eine Langzeitvermietung ( longterm rental ) oder eine Ferienvermietung (vacational rental , auch short term rental genannt )

Langzeitvermietung:

Eine Langzeitvermietung empfiehlt sich naturgemaess dann, wenn die Immobilie eher als Investitionsobjekt gesehen wird: Mit den Mieteinnahmen lassen sich im Idealfall eine  etwaige Hypothek sowie die Unterhaltskosten decken. Hier uebernimmt der Mieter die Strom und Wasserkosten sowie die Kosten fuer Unterhaltungseinrichtungen wie Internet, Telefon, Kabel-TV, Gartenpflege oder Poolservice.

Bei einer langfristigen Vermietung von mindestens einem Jahr Laufzeit sind derzeit wieder jaehrliche Einnahmen von rund fuenf bis acht Prozent des aktuellen Marktwertes zu erzielen.

Ferienvermietung:

Bei einer Ferienvermietung steht neben den Einnahmen auch der Wunsch nach einer teilweisen Selbstnutzung im Vordergrund – das Objekt sollte den Eigentuemern oder deren Angehoerigen und Freunden – ein oder mehrmals im Jahr zur Verfuegung stehen.

Die Ausstattung eines Ferienhauses fuehrt zu Zusatzkosten ( Moebel, Kuechenausstattung, Bettwaesche etc. ) dient aber dem Wohlbefinden der Gaeste.

Die Rechnungen fuer die Bereitstellung von Kabelfernsehen, Telefon, Internet etc. uebernimmt natuerlich der Vermieter, ebenso die Kosten fuer Pool – und Gartenservice sowie sonstige Unterhaltskosten wie Steuern oder Versicherung.
Je nach Lage und Ausstattung des Objekts ist eine Auslastungsquote von 40 bis 70 Prozent realistisch.

 

In beiden Faellen – sowohl bei der Langzeit – als auch bei der Ferienvermietung – empfiehlt es sich, mit einem lokalen Dienstleister zusammenzuarbeiten. Die Gruende liegen auf der Hand: Die Suche nach geeigneten Mietern gestaltet sich fuer Hausbesitzer die nicht staendig vor Ort sind, ausgesprochen schwierig. Und auch vor dem Einzug ins Haus sind mit der Einholung einer Kreditwuerdigkeitsueberpruefung ( credit history check ) Gehaltsnachweisen und dem generellen Bewerbungsprozedere eine ganze Reihe formaler Schritte einzuhalten, die aus der Ferne nur schwer zu organisieren sind.

Lassen sie sich bei der Suche nach einer geeigneten Vermietungsagentur genauestens deren Erfolge und Erfahrungen am oertlichen Markt nachweisen und legen sie ein detailiertes Anforderungsprofil fest. Damit sie in Ruhe schlafen koennen waehrend ihr Traumhaus im Sunshine State beachtenswerte Einnahmen generiert.

 

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschliesslich der allgemeinen Information.  UrhG  urheberrechtlich geschützt

 

Del Prado Realty, LLC

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30-year fixed mortgage dips to 4.77%

30-year fixed mortgage dips to 4.77%

Mortgage Rate Trend Index

While rates fell this week, 50% of the experts polled by Bankrate.com expect them to start rising again over the short term. Only 19% expect further declines, while the remaining 31% expect no change.

NEW YORK – Jan. 7, 2011 – Rates on fixed mortgages dipped this week after rising steadily over the last two months.

Freddie Mac said Thursday the average rate on the 30-year mortgage dropped to 4.77 percent from 4.86 percent the previous week. It hit a 40-year low of 4.17 percent in November.

The average rate on the 15-year loan slipped to 4.13 percent from 4.20 percent. It reached 3.57 percent in November, the lowest level on records starting in 1991.

Rates have been rising since November. Investors have shifted money out of Treasurys and into stocks. Many expect the tax-cut plan will fuel economic growth and increase inflation. Yields tend to rise on inflation fears.

Mortgage rates tend to track the yield on the 10-year Treasury note. Those rates have been fluctuating in recent weeks.

Low mortgage rates did little to boost home sales last year and higher rates now could hamper a robust recovery.

The number of borrowers who applied for a mortgage in December was 10 percent below the same month in 2009, according to Capital Economics. Refinance activity has dropped off 44 percent since rates hit their lows. The number of purchase applications has been rising along with sales, but last year’s sales pace was shaping up to be the slowest in 13 years.

To calculate average mortgage rates, Freddie Mac collects rates from lenders across the country on Monday through Wednesday of each week. Rates often fluctuate significantly, even within a single day.

The average rate on a five-year adjustable-rate mortgage slipped to 3.75 percent from 3.77 percent. The five-year hit 3.25 percent last month, the lowest rate on records dating back to January 2005.

The average rate on one-year adjustable-rate home loans fell to 3.24 percent from 3.26 percent.

The rates do not include add-on fees, known as points. One point is equal to 1 percent of the total loan amount. The average fee for the 30-year and 15-year loans in Freddie Mac’s survey was 0.8 point. The average fee for the five-year ARM was 0.7 point, and the fee for the 1-year ARM was 0.6 point.
Copyright 2011 The Associated Press, Janna Herron (AP Real Estate Writer). All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten or redistributed.

 

Fla. existing condo sales rise in Nov

ORLANDO, Fla. – Jan. 3, 2011 – Sales of existing condominiums in Florida rose 11 percent in November, with a total of 5,411 condos sold statewide compared to 4,860 units sold in November 2009, according to the latest housing data released by Florida Realtors®.