Villa Goldesel
Viele Europaer traeumen von einer Ferienimmobilie im Sunshine State.
Wer es richtig organisiert, kann mit dem Heim unter der Sonne auch durchaus beachtenswerte Einnahmen generieren.
Schon vor dem Kauf einer Immobilie in Florida sollten sich zukuenftige Eigentuemer praezise ueber deren spaetere Nutzung im Klaren sein:
Dient das Ferienhaus nur der Selbstnutzung? Oder beabsichtigt man das neue Heim durch Vermietung auch zu einer lukrativen Einnahmequelle zu machen ? Trifft letzteres zu, muss sich jeder Eigentuemer die ernsthafte Frage stellen welche Form der Vermietung angestrebt werden soll: eine Langzeitvermietung ( longterm rental ) oder eine Ferienvermietung (vacational rental , auch short term rental genannt )
Langzeitvermietung:
Eine Langzeitvermietung empfiehlt sich naturgemaess dann, wenn die Immobilie eher als Investitionsobjekt gesehen wird: Mit den Mieteinnahmen lassen sich im Idealfall eine etwaige Hypothek sowie die Unterhaltskosten decken. Hier uebernimmt der Mieter die Strom und Wasserkosten sowie die Kosten fuer Unterhaltungseinrichtungen wie Internet, Telefon, Kabel-TV, Gartenpflege oder Poolservice.
Bei einer langfristigen Vermietung von mindestens einem Jahr Laufzeit sind derzeit wieder jaehrliche Einnahmen von rund fuenf bis acht Prozent des aktuellen Marktwertes zu erzielen.
Bei einer Ferienvermietung steht neben den Einnahmen auch der Wunsch nach einer teilweisen Selbstnutzung im Vordergrund – das Objekt sollte den Eigentuemern oder deren Angehoerigen und Freunden – ein oder mehrmals im Jahr zur Verfuegung stehen.
Die Ausstattung eines Ferienhauses fuehrt zu Zusatzkosten ( Moebel, Kuechenausstattung, Bettwaesche etc. ) dient aber dem Wohlbefinden der Gaeste.
Die Rechnungen fuer die Bereitstellung von Kabelfernsehen, Telefon, Internet etc. uebernimmt natuerlich der Vermieter, ebenso die Kosten fuer Pool – und Gartenservice sowie sonstige Unterhaltskosten wie Steuern oder Versicherung.
Je nach Lage und Ausstattung des Objekts ist eine Auslastungsquote von 40 bis 70 Prozent realistisch.
In beiden Faellen – sowohl bei der Langzeit – als auch bei der Ferienvermietung – empfiehlt es sich, mit einem lokalen Dienstleister zusammenzuarbeiten. Die Gruende liegen auf der Hand: Die Suche nach geeigneten Mietern gestaltet sich fuer Hausbesitzer die nicht staendig vor Ort sind, ausgesprochen schwierig. Und auch vor dem Einzug ins Haus sind mit der Einholung einer Kreditwuerdigkeitsueberpruefung ( credit history check ) Gehaltsnachweisen und dem generellen Bewerbungsprozedere eine ganze Reihe formaler Schritte einzuhalten, die aus der Ferne nur schwer zu organisieren sind.
Lassen sie sich bei der Suche nach einer geeigneten Vermietungsagentur genauestens deren Erfolge und Erfahrungen am oertlichen Markt nachweisen und legen sie ein detailiertes Anforderungsprofil fest. Damit sie in Ruhe schlafen koennen waehrend ihr Traumhaus im Sunshine State beachtenswerte Einnahmen generiert.
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Del Prado Realty, LLC
http://www.floridacapecoralrealestate.com
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